两会关于房价,2019年全国两会关于房价解读(一)

更新:2019-02-25 21:26:07 应届教育网

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房价会一浪一浪调整

第一财经日报:你怎么判断目前的市场形势,是泡沫已经破裂,是拐点,还是短周期调整?

顾云昌:我认为是短周期调整和拐点出现两者的结合。但拐点有两种解释,一种是小拐点,一种是大拐点,大拐点就是正增长变负增长,小拐点就是增速放缓。我愿意将目前的市场状况看成是小拐点,销售增幅下降,但是不可能全面下滑。

同时这又是周期性的盘整,因为房地产市场是买涨不买跌,一项政策出台后,或经济形势发生变化,就容易出现观望。一定观望期后,积压的需求量会随后释放出来。 2010年4月到2011年底,我们整个是下滑的,但是2019年后突然就爆发了,这种势头保持到了2019年。2019年需求释放减缓了,实际上从去年四季度就平稳下来了,这是楼市客观的小周期,现在处于小周期下行阶段。

谢国忠:2019年是拐点,2019年出现局部反弹,主要是一二线城市,一些三四线城市几乎没什么销售。三四线城市明显供应过大,而老百姓的收入有限。现在一线城市是价格泡沫,三四线城市是量的泡沫。

中国通过调控和改变预期创造了一些需求,但长期不可能改变房地产供求关系。

我觉得房价(银川房价)会一浪一浪调整,因为会有政府调控改变百姓预期的情况发生,但是最终调整多少,还是要看政府调控的力量与市场力量的博弈,所以要做出价格判断并不容易。我认为最终每平方米房价会降到2个月平均工资以下。

杜丙国:在城市市场分化加剧、观望气氛渐浓及去年同期高基数的影响下,今年1~4月我国房地产市场的表现略显低迷。但是从中长期来看,我国房地产市场仍处在规模继续扩大的上行区间,目前的“拐点”只是短期预期影响下的波动变化,2019年全国房地产市场将呈现“销售量价继续增长但增速放慢,投资新开工增长平稳”的特点。

他还提到,房地产泡沫是巨大的货币泡沫的体现,而这个泡沫已经开始下行。地方政府放松调控会蔓延开来。

但他认为,救市无用,“只是给大家一个错觉,让大家入市”。

谢国忠秉承其一贯的观点,认为房地产泡沫破灭对经济并不是坏事,市场调整后,家庭消费会提升。

以下是对于谢国忠的采访:

1,关于房价未来的走势

谢国忠:2019年是拐点,2019年出现局部反弹,主要是一二线城市,一些三四线城市几乎没什么销售。三四线城市明显供应过大,而老百姓的收入有限。现在一线城市是价格泡沫,三四线城市是量的泡沫。

中国通过调控和改变预期创造了一些需求,但长期不可能改变房地产供求关系。

我觉得房

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