2019年商品房交易契税营业税新政策大于144平米

更新:2019-02-24 19:00:34 应届教育网

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  按照财政部的规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。而从去年3月底开始,太原针对普通住房已开始执行该政策,今后全部范围内的商品住房都将执行该政策。

  小编获悉,凡是在2019年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的,只要符合规定税收优惠条件均可享受新政。

楼市

  此项新政被业界认为“减轻购房成本,加速库存去化”。小编对比前后政策后发现:首套90平方米及以下契税税率调整前后均为1%,而首套90平方米以上契税税率调整前后均为1.5%,这两个税率无变化。真正降低的是首套144平方米以上的住房交易契税,以及二套房交易契税——首套144平方米及以上住房交易契税税率由3%降至1.5%;二套房90平方米及以下由3%降至1%;二套房90平方米以上由3%降至2%。

  影响

  省城大户型高端楼盘有望回暖

  2月19日下午,房地产交易税收新政策公布之后,省城房地产高管级人士迅速在业内微信圈对新政意义展开探讨。业界人士纷纷认为,该政策对刺激省城楼市大户型、高端楼盘的成交将起到积极作用。20日一大早,恒大·滨河左岸、富力·熙悦居、万科·蓝山、辰兴·优山美郡等在售楼盘、知名楼盘,快速把握行业热点,推出大户型微信宣传海报,引来网友及大批老业主的关注。

  太原市星河湾营销总监任满军接受小编采访时说,太原星河湾的项目定位是高端精装房,已售房源九成业主为改善型置业、二次及多次置业。但2011年出台的限购、限贷等抑制投机性购房的宏观政策,对高端楼盘影响较为明显。近几年,太原星河湾的销售一直波澜不惊。但根据业主需求跟踪,改善型置业的需求正在逐年增长中。今年太原星河湾将有近千套新房源入市,可以预见新政策对星河湾的销售肯定有积极作用。

  小编了解到,包括恒大、富力、万科、保利今年均有大量新房源上市,多个纯新楼盘主打改善型住宅,而占地规模超过300亩的大项目,改善性房源的配比明显升高。“8年前,太原大盘涌现,首次置业刚需为楼市主流需求。时至今日,当初大批购房的业主对住房品质有了改善需求,而二胎政策的出台也刺激了购房者对房屋面积扩大的需求。另外,渐渐壮大的中产阶层,对住房的品质也要求较高。”太原万科房地产公司副总经理辛增亮称,改善性需求已积累成形,而新政将刺激此类需求快速转化为实际成交。同时,新政对房地产上下游产业的影响也非常积极,提升了开发商拿地再投资的信心。

  接受小编采访的多位业内人士认为,贷款首付降低、交易税费减免政策的出台意味着,国内房地产政策进入新一轮政策宽松期,如果上述政策对市场成交影响不明显,可能还会有更多宽松新政出炉。

  二手房流通将加快

  新政除了对大户型、高端楼盘销售起到推动作用外,业内人士认为,交易满2年的住房销售免征营业税的新规,将加快省城二手房流通。

  2月20日,新政发布第二天,小编走访省城部分二手房中介门店。除了我爱我家之外,多数知名度不高的二手房中介门店近期的营业时间尚未恢复正常。东岗路上一家二手房中介门店的经纪人张鹏称,新政对比此前最大的变化在于,调整了2年以上非普通住房销售的税率。过去购买两年以上的非普通住房,需要将销售收入减去房屋价款或成本后计算营业税。新政执行后,对于购买此类非普通住房,也进行了营业税减免。“这意味着,只要是购买两年以上的住房,不论面积大小,都可以进行营业税的减免。这相当于鼓励部分次新房重新进入房地产流通领域。”张鹏称。

  问答

  买大户型二手房能省不少钱

  1、办理到房产测绘这一步,是否可以享受到政策优惠?

  答:上述通知规定:凡是在2019年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的,只要符合规定税收优惠条件均可享受新政,而此前的则不享受新政。

  2、买一套145平方米的大户型二手房,总价120万元,是家庭的首套住房,如果减免契税、营业税,能减少多大额度?

  答:如果在2月22日之前交易这套商品住房,此时该家庭应缴纳的契税为3%,计3.6万元;以及5.6%的营业税,计6.72万元。而在本次契税优惠之后,应缴纳的契税标准降低为1.5%,实际缴纳为1.8万元,共计优惠了1.8万元。此外,145平方米的非普通二手房在过去需要交纳5.6%的营业税,即6.72万元,如今再交易这部分税款可免去。

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